|
|
|
|
Особенности перепланировки квартир |
У вас типовая планировка квартиры, которая не устраивает вас, и вы хотите ее изменить, тогда не спешите сносить все стены. Иногда, чтобы построить всего одну арку, нужно посещение множества московских инстанций и получение необходимых документов. Сбор документов для перепланировки квартиры - дело сложное, требующее терпения.
К большому сожалению, самостоятельное внесение изменений во внутреннее устройство типового жилья часто приводит к серьезным последствиям. Причина - нарушение существующих строительных норм и правил (СНИПов). Пример может служить непродуманная установка ванн-джакузи, которая приводит к провалам потолка, поскольку перекрытия здания не выдерживают такого веса (известны случаи, когда гидромассажные ванны просто падали на нижний этаж). Еще пример- увеличение кухни за счет вентиляционных шахт, которая оставляет без вентиляции целый стояк. Даже установка кондиционера, внешний блок, которого крепится к наружной стене дома, разрушает фасад здания, креплениями, пробивающими штукатурку, в щели, которых начинает попадать вода. Разрушения из-за неразрешенного изменения планировки не редкость. Поэтому мэр Москвы Юрий Лужков распорядился разрешать гражданам перепланировку квартир только в случае одобрения межведомственной комиссии (МВК).
Так делать запрещено
 Несущие опоры, стены и балки, вентиляционные воздуховоды и противопожарные приспособления. категорически запрещено демонтировать. Так же нельзя убирать в стену газовые трубы, стояки и центральное отопление. Не позволительно оборудовать туалет под комнатами и кухней ваших соседей. Запрещено делать жилую комнату без окна и с площадью менее 9 кв. м либо с шириной менее 2,25 м. Меры наказания по отношению к тем, кто сделал незаконную перепланировку, прописаны в законе "О порядке переустройства помещений в жилых домах г. Москвы". Владельцу такой квартиры грозит штраф на 20-25 МРОТ и его заставят вернуть квартире первоначальный вид.
Так делать разрешено
Разрешена перепланировка помещений при капитальном ремонте или реконструкции, потому что такие работы регулируются иными нормативными правовыми актами. Также можно убирать встроенную мебель, антресоли, производить замену газового и электробытового оборудования (кухонная плита, водонагреватель и пр.) на аналогичное. Возможно, изменять систему подачи газа и воды, но с только помощью соответствующих служб, имеющих соответствующую лицензию. Не возбраняется скрыть внутреннюю разводку труб отопления и водопровода в стену, сделав в ней специальные канавки (штробы). Не запрещено увеличивать жилую зону за счет коридора или второй кухни, например, при объединении двух и более квартир.
А справка?
В процессе перепланировки квартиры, забывая, что несущие стены являются опорами, на которых держится дом, многие ломают их или нарушают их целостность. В отдельных случаях снос или видоизменение внутренней стены возможны, но для того, чтобы выяснить, что можно делать, а что нет, нужно запастись терпением. На это согласование может уйти год-полтора. С начало вам необходимо взять документ, подтверждающий право собственности на квартиру, и идти с ним в БТИ. Здесь вы получите поэтажный план вашей квартиры и экспликацию (расшифровку площадей). Затем с этим документом надо обратиться или в государственную проектную организацию, или в частную дизайнерскую фирму, где вам составят план перепланировки квартиры. С этим планом перепланировки пойти в Мосжилпроект или в МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии экспериментального проектирования), где вы получите техническое заключение о возможности проведения работ, необходимых для заявленной перепланировки.
После всего этого вам предстоит посещение районной СЭС (Санэпидемнадзор) и Госпожнадзора. Здесь рассмотрят документы и либо выдадут разрешение на перепланировку, либо откажут. В случае если результат положительный, вы идете в "домоуправление", то есть в ДЕЗ или в ТСЖ (товарищество собственников жилья). Далее ваш путь лежит к ближайшим соседям: они в присутствии свидетеля (управляющего домом) должны подписать акт-соглашение о том, что не возражают против вашего ремонта. Затем вы представляете все эти документы следующим организациям: АПУ (архитектурно-планировочное управление) вашей районной управы, Мосжилинспекцию административного округа и межведомственную комиссию по перепланировкам.
Вот теперь уже можно браться за инструмент. После окончания строительных работ домоуправление (ДЕЗ или ТСЖ) и проектная организация, которая делала перепланировку, составляют документальное свидетельство по факту проделанных работ. Затем вам необходимо вызвать представителя БТИ, чтобы он внес изменения в поэтажный план. И в конце вы обязаны посетить отдел по перепланировкам при Московском комитете муниципального жилья, где ваша новая квартира будет внесена в банк данных города.
Весь сбор документов для перепланировки квартиры - дело сложное, и поэтому данным вопросом в основном занимаются проектные организации. Они составляют план будущей квартиры и собирают необходимую документацию. Даже на сложные проекты перепланировки уходят 2-3 месяца. |
|
Архитектурный дизайн «Архитектурный дизайн - это искусство организовать пространство», - отметил известный французский архитектор Огюст Перре. И это вполне справедливо, так как природа и сущность строительного дизайна связаны с необходимостью создать условия для всех важнейших процессов жизнедеятельности людей. Отсюда важность, прежде всего, организации внутренних пространств в сооружениях и зданиях, с которыми связаны эти процессы
«Новой реальностью здания, - указывал Ф. Райт, - является интерьер, внутреннее пространство, а стены и крыша служат только для того, чтобы оградить его». В этом весьма категоричном заявлении, требующем известных уточнений, в тоже самое время подчеркнута важность для современной архитектуры проблем проектирования интерьеров (как таковых) и, естественно, связанных с ними реальных видов оборудования, без кoтoрого сегодня немыслима оптимальная организация функциональных процессов, будь то процессы, связанные с трудом, бытом и культурой. «Историческая миссия архитекторов всегда состояла в том, чтобы привести все предметные формы человеческой среды в такое органическое соподчинение, которое связало бы их в гармоническое пространство для жизни». • Продолжение... |
| |
|
|
|
|
Цена 44 000 рублей  
Цена 16 000 рублей 
Цена 38 000 рублей |
|
|
|
|
|
|
|
